Corporate Real Estate Sentiment Index - Q2 2024
Nous sommes heureux de vous présenter la nouvelle étude de notre partenaire Knight Frank sur l’immobilier d’entreprise : Global Corporate Real Estate Sentiment Index
D’un point de vue économique, cette étude relève une situation similaire à celle en Suisse, à savoir, une inquiétude des entreprises vis-à-vis du contexte mondial actuel qui impacte leurs perspectives de croissance. En effet, bien que les taux d’inflation aient baissé et se soient stabilisés après une large hausse de celui-ci l'année dernière, le pouvoir d’achat reste toujours en baisse.
Du côté environnemental, on observe une différence avec la Suisse. En effet, les propriétaires en Suisse s’efforcent d’entreprendre de gros travaux pour mettre leurs immeubles aux normes ESG en matière de durabilité. De même pour les nouvelles constructions qui sont, pour la plupart du temps, certifiées à un label écologique et durable. Du côté des locataires, les entreprises prennent aujourd’hui en considération cet aspect lors de leur choix de nouveaux bureaux.
Concernant l’aspect social, le bien-être au travail reste au cœur des nouvelles préoccupations. En effet, à présent, les sociétés recherchent de plus en plus un équilibre et de la flexibilité dans les modes de travail. Ainsi, divers espaces et infrastructures sont mis à disposition des employés : des espaces de détente, une salle de sport, des cours particuliers, etc. L’environnement est également important avec une accessibilité au lieu de travail, des commodités aux alentours et des espaces verts.
Ces facteurs ont dès lors un impact direct sur les attentes des entreprises dans la recherche de nouveaux locaux. Une émergence de nouveaux business hubs voit le jour en dehors du centre-ville, au pied des nouvelles gares. Ces lieux stratégiques facilitent les déplacements des employés et proposent des services complémentaires à portée de main. Les durées des baux sont souvent plus flexibles et les loyers y sont aussi plus attractifs. Enfin, ces nouveaux quartiers répondent aux nouvelles normes écologiques.
En Suisse, cette tendance séduit également un grand nombre d’entreprises, bien que les localités très centrales, telles que le centre-ville, le centre des affaires, montrent encore un grand intérêt et fassent une pression sur les loyers de marché toujours en hausse dans ce secteur.
Consultez l'intégralité de la synthèse ci-dessous.
