À louer – Bureaux neufs et modernes d'env 277m2 à Genthod

_CHF 8'102 8'102 8'102 .- Loyer sur demande Prix sur demande

Charges (par mois):

_CHF .-

Superficie:

277

Chemin des Limites 14 , 1294

Disponibilité:

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Rendement brut théorique:

Situation Situé dans la commune prisée de Genthod, à quelques minutes de Genève et de l’aéroport international, ce projet s’implante dans un environnement verdoyant et calme, idéal pour un cadre de travail de qualité. La parcelle de plus de 10'000 m² est entourée de végétation et bénéficie d’une excellente accessibilité, à la fois par la route (proximité immédiate de l’autoroute) et par les transports publics (bus, Léman Express, gare de Genthod-Bellevue). Ce positionnement stratégique sur la rive droite place le bâtiment à proximité d’acteurs économiques majeurs tels que Lombard Odier ou Richemont International, renforçant l’attractivité du site. Le Bâtiment Ce nouvel immeuble administratif, à l’architecture contemporaine et élégante, développe une surface brute de plancher de 2’760 m² sur trois niveaux (sous-sol, rez-de-chaussée, 1er étage). Il a été conçu pour offrir un maximum de flexibilité d’aménagement avec des plateaux modulables, de généreux volumes et une organisation en open space. Le bâtiment est équipé d’une pompe à chaleur, s’inscrivant ainsi dans une démarche durable, et dispose de 35 places de parking intérieures ainsi que 8 extérieures, avec des zones pour vélos et deux-roues. Le permis de construire est en force et les travaux initiaux (terrassement, radier, alimentation électrique, etc.) sont déjà réalisés. Les surfaces seront disponibles au 4ème trimestre 2026, livrées clés en main ou en état semi-fini. Surfaces Sous-sol : - 465 m² de bureaux bénéficiant de lumière naturelle grâce à un patio vitré - 268 m² de dépôts Locaux techniques et espaces de service complémentaires Rez-de-chaussée : - 910 m² divisés en trois modules indépendants, organisés autour d’un plan libre 1er étage : - 882 m² également répartis en trois modules similaires au rez Total surface locative : 2'260 m² de bureaux + 268 m² de dépôts La configuration permet une location par module ou la regroupement vertical des espaces via les cages d’escalier, offrant ainsi une grande souplesse selon les besoins du futur occupant.

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