Synthèse du marché de l’investissement immobilier genevois — 1er trimestre 2025
Volume de transactions historiquement bas
Le marché de l’investissement immobilier à Genève enregistre un début d’année marqué par l’attentisme. Avec un volume à peine inférieur à CHF 300 millions, le premier trimestre 2025 signe le niveau le plus faible observé depuis trois ans. Malgré un nombre significatif d’opportunités sur le marché, rares sont celles qui répondent aux critères stricts des investisseurs : immeubles récents, peu ou pas de travaux à prévoir, notamment en matière de rénovation énergétique.
Une demande concentrée sur le résidentiel
Les chiffres parlent d’eux-mêmes : 56 % des transactions portent sur des immeubles résidentiels ou à usage mixte (habitations-activités). Ces segments restent les plus prisés dans un contexte d’incertitude économique et réglementaire. La plus importante transaction enregistrée concerne un immeuble adapté aux seniors à Thônex – un cas particulier puisqu’il s’agit d’un transfert intra-groupe.
Vers un regain d’activité au deuxième trimestre ?
Le deuxième trimestre 2025 pourrait amorcer un rebond, notamment avec la réunion de la Banque nationale suisse (BNS) prévue en juin. Une baisse du taux directeur de 25 points de base – pour atteindre potentiellement 0 % – est largement anticipée. Cette évolution monétaire pourrait redonner du souffle au marché, en stimulant les investissements et en rendant les conditions de financement plus attractives.
Genève face aux défis de la Genève internationale
L’actualité internationale pourrait également peser sur l’immobilier local. Le plan UN80, porté par le Secrétaire général de l’ONU, prévoit la restructuration de plusieurs agences à Genève. Si le risque d’impact reste modéré et localisé, des ajustements à la marge sont envisageables dans certains quartiers à forte concentration institutionnelle, comme le Petit-Saconnex, les Sécherons ou les Pâquis.
