Investissement immobilier à Genève : entre prudence et reprise au troisième trimestre 2025
près un troisième trimestre 2025 marqué par une intensification de l’activité, le marché de l’investissement immobilier genevois confirme une reprise prudente mais tangible. Les indicateurs montrent que la phase de correction rapide observée ces derniers trimestres laisse désormais place à une dynamique plus équilibrée, portée par un environnement macroéconomique plus lisible et des attentes stabilisées du côté des investisseurs.
Une hausse des transactions, malgré un volume en léger recul
Le marché enregistre 35 transactions pour le 3ème trimestre, soit une hausse +40% (10 transactions) par rapport au trimestre précédent. Dans le même temps, le volume total échangé atteint CHF 468 millions, soit une réduction de –10% par rapport au trimestre précédent. Ces évolutions traduisent une baisse marquée du montant moyen par transaction, qui s'établit à CHF 13 millions.
Des transactions fortement concentrées sur quelques acteurs
Parmi les transactions majeures, les cinq transactions majeures totalisent un peu moins de 50% du volume global des échanges. Les plus importantes sont celles de Realstone pour un montant de CHF 109 millions (trois transactions), ainsi que les acquisitions par la SICAV d'Edmond de Rothschild pour CHF 63 millions de francs (cinq transactions). Ces opérations illustrent le retour discret mais tangible des fonds d'investissements, sélectifs mais attentifs aux opportunités qualitatives.
La publication des taux de capitalisation pour 2026
Comme chaque octobre, le Conseil d'Etat publie les taux de capitalisation de l'AFC, applicables pour l'année prochaine. Ces taux confirment la résilience structurelle du marché résidentiel. A l'inverse, le secteur commercial affiche une évolution plus contrastée avec une hausse plus marquée des rendements pour les actifs en zone secondaire ou périphérique.
Une reprise prudente mais réelle
Genève demeure un marché attractif. La tendance observée au troisième trimestre laisse entrevoir une poursuite du mouvement au quatrième trimestre, sous réserve de nouvelles opportunités d’investissement et du maintien d’un contexte économique stable.
