Investissement immobilier à Genève : reprise modérée au deuxième trimestre 2025
Après un premier trimestre 2025 marqué par un attentisme prononcé, le marché de l’investissement immobilier à Genève connaît une reprise modérée. La baisse du taux directeur de la Banque nationale suisse (BNS), ramené à 0 % en juin, a redonné confiance aux investisseurs et stimulé l’activité. Malgré ce regain, le marché reste sélectif, centré sur quelques transactions significatives.
Un volume en forte hausse mais moins de transactions
Le volume des transactions immobilières a progressé de 75 % par rapport au T1 2025, atteignant plus de CHF 500 millions. Toutefois, le nombre total d’opérations enregistre un nouveau recul de –16 %, confirmant la tendance à la concentration autour de grands actifs.
Parmi les transactions majeures, on retrouve la vente du siège de SGS à Swiss Prime Site pour plus de CHF 80 millions, ainsi que l’acquisition par Helvetia d’un immeuble neuf à Vernier (CHF 57 millions). Ces opérations illustrent le retour discret mais tangible des investisseurs institutionnels.
L’immobilier indirect en effervescence
Le premier semestre 2025 a également été marqué par une forte activité du côté de l’immobilier indirect. Plus de 50 levées de capitaux ont été recensées en Suisse, dont plusieurs opérations dépassant les CHF 300 millions. Cette dynamique confirme l’intérêt pour des placements offrant diversification et mutualisation du risque.
Une reprise prudente mais réelle
Genève reste un marché attractif, bien que caractérisé par une offre d’actifs limitée et une forte sélectivité des investisseurs. La tendance observée au deuxième trimestre laisse entrevoir une poursuite du mouvement au second semestre, sous réserve de nouvelles opportunités de placement.
